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Eine rentable Kapitalanlage in Wiesbadener Bestlage! Wertstabiles Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage nahe der Fußgängerzone - "Kirchgasse"

Referenznummer: MHI/11-85
Scout-Objekt-ID: 50093426
65183 Wiesbaden

Kaufpreis: € 995.000,--
zzgl. Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung: Eine rentable Kapitalanlage in Wiesbadener Bestlage! Wertstabiles Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage nahe der Fußgängerzone - "Kirchgasse"...

In einer hervorragenden Wiesbadener Geschäftslage liegt dieses sehr gepflegte, modernisierte Wohn- und Geschäftshaus mit gesamt 4 Einheiten. Insgesamt stehen rund 480 m² Wohn- und Geschäftsfläche zur Vermietung zur Verfügung; sie erwirt-schaften eine Nettomiete von € 60.000,-- p.a. Das Grundstück ist 174 m² groß. Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Mietverhältnisse (Wohnungen) bestehen seit über 20 bzw. 30 Jahren. Der Mietvertrag für die Gewerbefläche läuft bis 2013. Dieses Mietverhältnis besteht ohne Unterbrechung bereits seit 1956.

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Zentrum von Wiesbaden in einer hervorragenden Wiesbadener Geschäftslage - nahe der Fußgängerzone/Altstadt - mit der dort typischen Bebauung.

Wiesbaden ist an die Autobahnen A3 (Frankfurt/Köln), A66 (Frankfurt/Rüdesheim) und an die A643 (Wiesbaden/Mainz) sowie an das Bahnnetz der deutschen Bahn AG angeschlossen. Die südliche Grenze von Wiesbaden bilden der Main und der Rhein. Die Entfernung zum Flughafen Frankfurt/Main beträgt rund 30 km, bei einer durch-schnittlichen Fahrzeit mit dem PKW von ca. 20 min. und mit der Bahn von ca. 35 min.

Vermietbare Fläche: ca. 480,00 m²
x-fache Miete: 16,5
Grundstücksfläche: 174,00 m²
Gesamtfläche: ca. 480,00 m²
Wohnfläche: ca. 186,00 m²
Gewerbefläche: ca. 294,00 m²
Etagen: 4
Baujahr: 1905
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 2 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 5 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 20 Min.

Mieteinnahmen p.a. (Soll): 70.000,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 60.000,00 EUR

Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

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